本招标项目 江宸府建设项目方案设计 已由 娄底市鑫贝置业有限公司 批准建设，建设资金来源为自筹，出资比例/。招标人为 娄底市鑫贝置业有限公司 ，招标代理机构为 至诚工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，现对该项目的 方案设计 进行公开招标。
2.1 项目名称：江宸府建设项目方案设计 ；
2.2 实施地点： 娄底市鑫贝置业有限公司指定地址 ；
2.3 建设规模：总规划用地面积约为73.33亩，按容积率2.0，商业占比3%-5%，建筑密度小于等于22%，建筑高度小于54m，其余相关规划条件详见相关的规划条件书
2.4 工期（服务期/交货期）：50日历日。
2.5 质量要求：满足发包人要求及国家相关法律规定。
2.6保修要求：按现行有关规定保修。
2.7招标范围：本次房地产开发项目方案设计涵盖总体规划、建筑单体、配套专项、景观市政、经济测算等全维度内容，以及发包人书面委托的与本项目建设相关的设计内容等。（具体详见第五章发包人要求）。
2.8包段划分：一个包。
3.1 投标人需具备并提供以下资格证明文件：
（1）法人提交企业法人营业执照副本（或者法人登记证书）复印件以及组织机构代码证副本复印件；
（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：
1）缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；
2）缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；
（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者被授权人提交法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件（格式见投标文件组成附件1、附件2），自然人提交身份证复印件；
（4）其他说明（非法人组织参与投标需提供的相关证明材料）。
3.2 特定资格条件具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级的资质，资质证书处于有效期；
3.2.1投标人拟担任本招标项目的项目负责人应具备有效的一级注册建筑师资格，注册单位与投标单位必须一致。
3.2.2准入条件：投标人近五年（自2021年7月份起至投标截止时间止）至少独立完成一个房地产楼盘开发方案设计项目类似业绩，类似业绩指单项合同总建筑面积不低于64290平方米（按本项目总建筑面积128580平方米的50%计）的房地产楼盘开发方案设计项目，须提供设计合同扫描件并加盖公章，若联合体投标，联合体成员任一方的业绩均可认可。
3.3 投标人具有实行了“三证合一”或者“多证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证等相关证件，符合基本资格条件的相关条款，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用。
3.4 本项目接受联合体投标。
本项目评标办法采用“综合评分法”进行评审。本项目资格审查方式为开标后资格审查。
方案补偿：给予第二中标候选人15万元设计方案补偿，第三中标候选人12万元设计方案补偿。所有投标人设计方案版权归招标人所有，招标人可自由使用。
不要求提供。
6.1有意向的合格投标人可于即日起至2026年8月17日，每天上午8：30至11：30，下午2：30至5：30（北京时间），携带相关资质证明材料一套（招标公告第3条投标人资格要求中的资料复印件加盖公章，所有原件现场查验），到 至诚工程咨询有限公司 （地址：娄星区大科街道勤政小区11栋3单元702。 ） 购买招标文件，只有上述资料齐全且符合本公告第3条规定的潜在投标人才允许购买招标文件。（★）
6.2招标资料每套售价人民币400元，购买招标文件时缴纳，售后不退。
6.3澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件、招标清单的澄清答疑均采用在娄底市城市发展控股集团有限公司http://ldcfkgjt.com/官网上发布，投标人自行下载。
7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2026年 9月7日9时 30 分，地点为 娄底市城市发展控股集团有限公司526会议室。
7.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招标人不予受理。
7.3投标人的法定代表人或委托代理人须亲自到场参加投标,并出示法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）和本人身份证原件；否则，其投标文件将被拒绝接收。
本次招标公告在娄底市城市发展控股集团有限公司官网、中国招标投标公共服务平台上发布。
本次招标项目接受相关主管部门或其委托的监管机构监督。监督机构为：娄底市城市发展控股集团有限公司纪检监察室。
招标人：娄底市鑫贝置业有限公司
地 址：娄底市鑫贝置业有限公司
联 系 人：邓森文
电 话：18373826862
招标代理机构：至诚工程咨询有限公司
联系人：梁先生
电话：18573859353
地址： 娄星区大科街道勤政小区11栋3单元702
监管部门：娄底市城市发展控股集团有限公司纪检监察室
电 话：07388216958
（备注：本项目属于企业内部自主招标项目，所有参与投标的投标人在参与竞标前应充分了解、熟悉业主方的相关管理规定，并严格遵照执行。）
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