湖南省湘咨工程咨询有限责任公司 受 娄底城发房地产开发有限公司的委托，对娄底老干部活动中心和安置楼项目营销代理服务（委托代理编号：HNXZ-2021-LD-XMZB-0859-01）项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告的方式，邀请符合资格条件的供应商参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目基本概况

1、采购项目名称：娄底老干部活动中心和安置楼项目营销代理服务 

2、委托代理编号：  HNXZ-2021-LD-XMZB-0859-01

     3、采购方式：竞争性磋商

4、项目建设基本情况：本项目位于娄底市娄星区乐坪街老市委院内老干部活动中心安置楼，总建筑面积25654.98㎡，项目规划用地面积：10118.69㎡，建筑面积（计容面积）19877.0㎡，老干部活动中心面积6777.0㎡，住宅楼面积13020.0㎡（含养老服务用房30㎡，地下疏散出口48㎡），物业管理用房面积80.0㎡，户数为83户，总停车位186个（含充电桩车位45个），其中地上停车位（充电桩停车位）46个、地下停车位140个。

5、销售物业基本情况：本次销售代理服务范围为安置楼部分，房屋销售83户，物业面积12942㎡，其中安置户为26户，安置面积约4030㎡，对外销售为57户，销售面积为8912㎡。地下停车位约91个，其中安置户车位26个，可销售地下停车位约65个。

二、服务范围：26套安置房屋约4030㎡的分房工作、外销57套房屋约8912㎡及可售地下停车位的销售、策划工作、广告设计及协助甲方产权证办理等相关工作。

三、采购项目预算：  人民币80万元  

四、供应商资格条件：

1投标人基本资格条件：投标人需具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的基本资格条件，并提供以下资格证明文件：

（1）法人提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件；

（2）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料,各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件。

（3）法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件（格式见响应文件组成附件1、附件2），自然人提交身份证复印件；

（4）提供2020年度财务报告复印件（至少包含资产负债表和利润表），或银行出具的资信证明。

（5）参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录。

注：供应商具有“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有营业执照、组织机构代码证和税务登记证，或供应商具有“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统计登记证，符合基本资格条件的相关条款，未实行登记制度改革的证件在有效期内的继续有效使用。

2、供应商特定资格条件：

（1）营业执照经营范围包含策划及营销代理；

（2）对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商拒绝参与政府采购活动；

（3）本项目不接受供应商为联合体形式的。

五、评标办法

本项目评标办法参照《政府招标非招标方式实施细则》中的竞争性磋商方式进行评审。本项目资格审查方式为开标后资格审查。

六、获取磋商文件的时间、地点、方式及磋商文件售价

1、凡有意参加磋商采购活动的，请于 2021 年10月19日至2021 年10月22日，每日上午 9 时 至 17 时，在 娄底市娄星区湘阳西街南侧姑苏名园11幢709室湖南省湘咨工程咨询有限责任公司 持单位介绍信购买磋商文件。磋商文件每套售价400元，售后不退。

七、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点

1、提交首次响应文件的截止时间为 2021  年 10 月 26 日 9 时 30 分（北京时间）；

2、投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2021 年10月26日9时30分，地点为 娄底市娄星区新科街与春檀路交叉路口西北侧城投文庭售楼部3楼会议室 。逾期送达的、未送达指定地点或不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

3、届时请投标单位的法定代表人或委托代理人准时到会，出示法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

八、磋商保证金：本项目不需要缴纳。

九、发布公告的媒介：本次磋商公告在娄底市城市发展集团官网、中国政府采购网上发布。

十、采购项目联系(质疑)人姓名和电话：

采 购 人：娄底城发房地产开发有限公司

地    址：娄底市娄星区新科街与春檀路交叉路口西北侧城投文庭售楼部

联 系 人：向先生        

电    话：13707380613

采购代理机构：湖南省湘咨工程咨询有限责任公司

地    址：娄底市娄星区湘阳西街南侧姑苏名园11幢709室

联 系 人：吴女士  

联系电话：13207388522

监管部门：娄底市城市发展集团有限公司纪检监察室